BUSINESS SCOPE
本公司定位于為業(yè)主提供全過程的建設(shè)項(xiàng)目管理服務(wù)，是受業(yè)主委托，在授權(quán)的范圍內(nèi)，代表業(yè)主的利益，開展的一系列管理服務(wù)。配合、輔助業(yè)主將所實(shí)施的項(xiàng)目保質(zhì)保量完成。
1.服務(wù)對(duì)象
服務(wù)對(duì)象為政府、項(xiàng)目投資方、項(xiàng)目業(yè)主等。
2.服務(wù)范圍
服務(wù)范圍是根據(jù)不同類型業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的具體需求委托而確定的。根據(jù)一個(gè)工程項(xiàng)目開展順序，項(xiàng)目管理大體上可分為五個(gè)方面，即：
（1）辦理立項(xiàng)/土地/規(guī)劃施工許可等手續(xù)；
（2）組織方案評(píng)審/技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選；
（3）組織承發(fā)包招標(biāo)/協(xié)助業(yè)主簽訂承發(fā)包合同；
（4）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施投資/進(jìn)度/質(zhì)量/過程等管理；
（5）配合項(xiàng)目試運(yùn)行/組織完成項(xiàng)目保修；
（6）組織工程驗(yàn)收/移交竣工檔案；
3.服務(wù)的優(yōu)勢(shì)
（1）我公司具備一定數(shù)量的高素質(zhì)的專業(yè)從事項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的專業(yè)人員，熟悉當(dāng)?shù)厍啊⒅?、后期全部程序?/span>
（2）公司能夠從工程經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理等方面保證項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量。
（3）我公司對(duì)相關(guān)法律有深入的研究，確保工作符合法定程序，并且從合同的角度保護(hù)業(yè)主的利益。
4.服務(wù)的內(nèi)容
4.1 前期報(bào)批、報(bào)建階段
（1）編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目立項(xiàng)。
（2）協(xié)助業(yè)主辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
（3）協(xié)助業(yè)主到相關(guān)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃審核意見（人防、消防、園林綠化、市政管委、環(huán)保、交通等部門）。
（4）協(xié)助業(yè)主對(duì)擬建項(xiàng)目地區(qū)進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)，選定環(huán)評(píng)單位，商談并簽訂環(huán)評(píng)合同，評(píng)估報(bào)告完成后報(bào)環(huán)保部門審批。
（5）協(xié)助業(yè)主對(duì)擬建項(xiàng)目地區(qū)進(jìn)行交通評(píng)價(jià)，選定交評(píng)單位，商談并簽訂交評(píng)合同，評(píng)估報(bào)告完成后報(bào)交通部門審批。
4.2 工程規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)階段：
（1）協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)單位依照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。
協(xié)助業(yè)主上報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，修改、調(diào)整，直至取得《規(guī)劃方案審定通知書》， 協(xié)助業(yè)主選定勘察單位，協(xié)助業(yè)主對(duì)勘察單位的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查和控，協(xié)助業(yè)主針對(duì)不同的勘察階段，對(duì)工程勘察報(bào)告內(nèi)容和深度進(jìn)行檢查和審核，協(xié)助業(yè)主對(duì)設(shè) 計(jì)單位的設(shè)計(jì)文件質(zhì)量進(jìn)行跟蹤控制，重點(diǎn)在限額設(shè)計(jì)。
（2）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段
協(xié)助業(yè)主審核設(shè)計(jì)方案招標(biāo)文件，組織進(jìn)行設(shè)計(jì)方案招投標(biāo)，協(xié)助業(yè)主選定設(shè)計(jì)單位，擬定《設(shè)計(jì)合同》，商談并簽訂合同，協(xié)助業(yè)主落實(shí)有關(guān)工程的外部條件，提供設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)資料。
（3）設(shè)計(jì)階段
協(xié)助業(yè)主編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，組織完成初步設(shè)計(jì)及工程概算的報(bào)審工作，協(xié)助業(yè)主配合設(shè)計(jì)單位開展技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，搞好設(shè)計(jì)方案的比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)，參與設(shè)備、材料的選型，協(xié)助業(yè)主檢查和控制設(shè)計(jì)進(jìn)度，協(xié)助業(yè)主控制工程的限額設(shè)計(jì)。
（4）設(shè)計(jì)成果驗(yàn)收階段
協(xié)助業(yè)主審核工程設(shè)計(jì)概算所含費(fèi)用及計(jì)算方法的合理性，協(xié)助業(yè)主審核主要設(shè)備及材料清單，提出反饋意見，進(jìn)行施工圖紙審核，審核其是否滿足技術(shù)質(zhì)量方面的要求，其深度是否滿足施工條件的要求，并審查各專業(yè)圖紙間的錯(cuò)、漏、碰、缺等。
（5）協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審，進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的控制（施工圖設(shè)計(jì)文件投入使用前和使用后）。
4.3 工程招投標(biāo)階段：
（1）協(xié)助業(yè)主審核與本工程有關(guān)的各類招標(biāo)文件。
（2）協(xié)助業(yè)主審核與本工程有關(guān)的各類合同文本。
（3）為業(yè)主參與各類合同談判出謀劃策，提供技術(shù)咨詢服務(wù)。
（4）為業(yè)主負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料、設(shè)備提供全方位的信息和價(jià)格技術(shù)支持。
4.4 工程施工階段：
（1）施工準(zhǔn)備階段
協(xié)助業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)建筑物的評(píng)估及拆除工作，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路、臨時(shí)用水、臨時(shí)用電等的準(zhǔn)備工作，達(dá) 到施工條件。
（2）施工階段
協(xié)助業(yè)主對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行全過程監(jiān)督管理，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行材料的選型和認(rèn)價(jià)工作，協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)各總包及分包單位的關(guān)系，保證工程的順利進(jìn)行，協(xié)助 業(yè)主對(duì)主要設(shè)備進(jìn)行選型，提供信息和價(jià)格技術(shù)支持，協(xié)助業(yè)主選定各專業(yè)分包單位，如弱電、消防、供電、室外市政工程、中水處理站、燃?xì)獾?，協(xié)助業(yè)主組織進(jìn) 行各種招標(biāo)，選定各施工單位，商談并簽訂施工合同，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行基建文件的歸檔、整理工作。
4.5 竣工驗(yàn)收及移交階段：
（1）協(xié)助業(yè)主組織各單位進(jìn)行項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。
（2）協(xié)助業(yè)主進(jìn)行竣工結(jié)算的審核等工作。
（3）協(xié)助業(yè)主組織進(jìn)行工程竣工資料的備案工作，對(duì)施工單位的竣工圖、竣工資料及監(jiān)理單位的資料進(jìn)行審核。
（4）協(xié)助業(yè)主對(duì)項(xiàng)目代建單位工作進(jìn)行考評(píng)。
（5）項(xiàng)目管理合同約定的其他工作。
5.服務(wù)程序
（1）與業(yè)主初步洽談，理解客戶需求，提出工作建議。
（2）與業(yè)主進(jìn)行必要的前期調(diào)研、洽談等活動(dòng)。
（3）在業(yè)主的合法授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)。
（4）做好業(yè)主與施工單位的協(xié)調(diào)工作。
6.需要業(yè)主及施工單位的配合
（1）提供與項(xiàng)目有關(guān)的文件等資料
（2）提供必要的人員配合
（3）及時(shí)準(zhǔn)確地對(duì)我單位提出的問題給予答復(fù)
7.對(duì)客戶的承諾
（1）遵守法律法規(guī)
（2）確保一流的質(zhì)量和服務(wù)水準(zhǔn)
（3）嚴(yán)保商業(yè)機(jī)密
（4）收費(fèi)合理
